瓦の差し替え・ズレ補修

瓦屋根のズレや割れ、そのまま放置するつもりですか？

普段の生活で、自宅の屋根は視界に入りにくい部分です。
しかし、2階の窓から外を見たときなどのタイミングで、ふと屋根が目に留まり、瓦のズレや割れに気が付くことがあります。

ズレたり割れたりした瓦を長く放っておくと、雨漏りや瓦の落下が心配です。
屋根の上に瓦が敷き詰められているのは、下記のような理由があります。

• 木造の壁を腐食させないための防水効果
• 強風や台風などによる屋根材の飛散防止
• 火事の防止

木造住宅が過半数を占める日本において、瓦は上記のような重要な役割を担っているのです。自宅の瓦屋根に何か異常を見つけたら、早めに業者に見てもらうことをおすすめします。

なぜ瓦屋根にヒビ割れやズレができる？

とても強固に見える瓦屋根ですが、なぜヒビ割れや瓦のズレが起きるのでしょうか。
瓦の割れ・ズレの主な原因について、解説していきます。

瓦屋根の構造

瓦屋根の構造について解説します。
勾配に沿って設置される「垂木（たるき）」、屋根の頂上に設置される「棟木（むなぎ）」が屋根全体の加重を支えます。
垂木の上に屋根材を設置するため、下地合板の「野地板」が設置されます。
「野地板」の上にアスファルトルーフィングなどの「防水紙」が敷かれ、防水紙の上に「瓦桟（かわらさん）」という木材を等間隔で設置します。
瓦屋根は、この「瓦桟」に瓦を引っ掛けるようにして施工します。
頂上の棟部分には、板金もしくは「棟瓦（むねがわら）」「冠瓦（かんむりがわら）」が施工されます。
くわしくは以下の記事をご参照ください。

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日本の住宅に不可欠な瓦屋根の構造とは

日本家屋というと、まず思い浮かべるのは瓦屋根の家ではないでし…

2017.2.6

イエコマ編集部

瓦の経年劣化

瓦そのものは、とても丈夫で長くもつものです。ただし、瓦の種類に応じたメンテナンスを怠ると、寿命より早く割れやズレが起こることがあります。

主な瓦の種類ごとの耐用年数と必要なメンテナンスは、次の通りです。

※瓦の種類に関わらず、下地の交換が20～30年に1度必要です。

漆喰（しっくい）の劣化

漆喰とは、屋根の瓦同士の接着に用いられるものです。瓦屋根以外では、石材の接着や壁の塗装などで使われます。

漆喰が劣化すると、瓦同士の接着が弱くなるため、瓦がズレたり落ちたりする恐れが高くなるのです。
一般に漆喰の塗り替えの頻度は、10年に1度程度といわれています。

釘の膨張・浮き

現在の瓦屋根の多くは、瓦が釘で固定されています。この釘が経年劣化や風雨で膨張したり浮いたりすると、屋根の瓦が割れたりズレたりすることがあるのです。

凍て割れ

瓦には、微量ながら水分が含まれています。水分は冷気にあてられて凍ったり、溶けたりすることを繰り返すうちに、体積が増えることがあります。
瓦の内部で体積の変化が起こると、その分瓦に圧力がかかり、瓦の表面が割れてしまうことがあるのです。

台風や地震などの災害

台風が伴う激しい風や地震の揺れによって、瓦屋根が損傷することもあります。強風による飛来物が屋根に直撃し、瓦が割れたりズレたりすることも十分考えられるでしょう。

土葺（つちぶき）工法の経年劣化

土葺工法とは、釘を使わず、土を接着剤として瓦を屋根に固定する工法です。
現在では釘を用いた固定方法が主流となっているため、土葺工法の瓦屋根は少数派となっています。

土葺工法では、瓦の下に敷いた土の接着力が時間の経過で落ちると、瓦がズレたり落ちたりしやすくなってしまうのです。
瓦のズレや落下を防ぐため、土葺工法の屋根は20～30年に1回、葺き直し（瓦は古いものをそのまま用い、土などの下地を補修・補強すること）を行う必要があります。

瓦屋根のヒビ割れやズレ…放置することでどんなことが起きる？

ズレたり割れた瓦を放っておくと、被害がさらに拡大します。最悪の場合、屋根が崩落してしまうこともあり、十分な注意が必要です。
瓦の不具合を放置した場合、以下のような被害が起こり得ます。

• 野地板（のじいた）が腐食する
• 垂木（たるき）が腐食し屋根の強度が下がる
• 屋根に穴が開き、崩落する

それぞれの被害についてくわしく説明します。

野地板（のじいた）が腐食する

瓦のズレや割れにより隙間ができると、瓦の下に敷いてある野地板に雨水が直接当たります。野地板の表面には防水シートが敷いてありますが、時間とともに内部まで浸水し、野地板がだんだん腐食してしまうのです。

瓦の不具合が一部だけでも、野地板の腐食は周囲に広がり、気づいたときには広範囲にわたって腐食していたということもあります。

垂木（たるき）が腐食し屋根の強度が下がる

野地板は、腐食すると穴が開きます。すると、野地板の下にある垂木にまで雨水が到達し、垂木の腐食が始まるのです。
屋根を支える重要な構造である垂木が腐食すると、屋根の強度が著しく低下してしまいます。

屋根に穴が開き、崩落する

雨水が屋根の重要な構造部にまで達し、屋根材が腐食してしまったら最後です。
瓦の重みに耐えられず、屋根に大きな穴が開き、ひどい場合には屋根全体が崩落してしまいます。

 

「瓦が少しずれているだけだから」
「一枚ヒビが入っているだけなら問題はないだろう」
と瓦のズレやヒビ割れを放置していると、見た目もよくないどころか、雨水が浸み込んで屋根自体が腐食してしまう恐れがあるのです。
屋根材の中でもはるかに重い瓦屋根が、腐食によって崩落すれば、大事故につながってしまうかもしれません。
雨漏りも、瓦のズレやヒビ割れが引き起こすトラブルのうちのひとつです。

瓦のヒビ割れやズレに気が付いたなら、早めの補修をお勧めします。

瓦の補修は本当に自分でできるの？

施工業者に頼むと修理費が高くなるから…と、自分での修理を考えている方はいませんか？

屋根の瓦の補修は想像以上に難しいもの。自分で修理を行おうとすると形だけの修理になったり、他の箇所が破損したりする場合もあります。お金をかけずに修理をしたかったのに、さらに修理費を上乗せしてしまうかもしれません。

また、2階以上の屋根の上だと足場も不安定です。しかも瓦屋根の重さは、1平方メートル辺り約60kgといわれています。
素人が不安定な足場で1平方メートル辺り約60kgのものを持ち運ぶのは、事故や怪我に発展する可能性があります。

以下の点に1つでも当てはまる場合は、無理をせず業者に依頼するようにしましょう。

• 高所での作業に自信がない
• DIYが得意でない
• 屋根の状態を正確に判断できない
• 2人以上の作業人数が確保できない
• 体力に自信がない

慣れない修理は自分で行おうとせず、まずはイエコマまでご連絡ください。

イエコマの瓦差し替え・補修

瓦の差し替えや補修業者のなかには、突然訪問してきて無理やり工事の契約を結ぼうとしたり、簡単な補修作業で何十万円もの補修費を請求したりする悪質業者もいます。

イエコマは、お客様のご自宅に突然押しかけるような真似は決していたしません。
お問い合わせいただいたお客様と、訪問の日時などを話し合い、決定した日時通りに伺わせていただきます。

瓦屋根の補修は地震・雨漏り予防対策になる！

瓦屋根の補修は、単に見栄えを良くするためだけのものではありません。
瓦屋根を万全な状態にすれば、次のような効果も得られるのです。

雨漏りなどのトラブルを防ぐ

現在の瓦屋根では、多くの場合、瓦の下に防水シートが設置してあります。
防水シートが、瓦のズレや割れによって外気にさらされるようになると、劣化が早まる恐れも。防水シートの劣化が酷くなると、屋根に雨漏りが生じることもあるのです。

地震対策になる

規模の大きな地震の際、屋根瓦が被害を起こすことがあります。
たとえば、2018年6月17日に群馬県南部で発生した地震では、民家2軒の屋根瓦が落下し、駐車していた乗用車の窓ガラスが割れたことが報告されています。
※参考：産経ニュース

落下した瓦で人がケガをしたり、最悪の場合、死亡したりする可能性も考えられます。
ズレたり割れたりした瓦は、地震などの衝撃による落下が起きやすい状態です。万が一のときのために、損傷の起きている部分は補修を行うことをおすすめします。

イエコマの瓦補修は8,250円！

イエコマの瓦の差し替え・ズレ補修は、
通常は17,270円（5枚まで/税込/+出張料3,300円）です。

しかし、イエコマを初めてご利用の方であれば…
8,250円（5枚まで/税込）！
それを超える料金をいただくことは基本的にありません。

万が一、補修にあたって別途料金が必要な場合には、作業を開始する前にお客様にその旨をお伝えします。お客様のご了承がない限り、作業を開始することはありません。
イエコマの現地調査・お見積もりは無料です。自宅の瓦屋根に少しでも異常が見られたら、お気軽にお問い合わせください。

大切なマイホームの瓦補修はイエコマへ！

自宅の屋根の瓦にズレや割れのある方は、イエコマまでお問い合わせください！
イエコマへのお問い合わせは、専用のお問い合わせフォームをご利用していただければ、たった1分で完了。

電話でのお問い合わせも、もちろん可能です！

瓦の種類

瓦には大きく分けて、粘土瓦・スレート・セメント瓦の3つの種類があります。

粘土瓦

その名の通り、粘土で作られた瓦です。粘土を瓦の形にして乾燥させ、1,000～1,250℃の高温で焼き上げて作ります。粘土瓦には、「陶器瓦」と「いぶし瓦」の2種類があります。

陶器瓦

瓦の形にかたどった粘土に釉薬(うわぐすり)を塗り、高温で焼き上げて作ります。表面がガラス質になっているので、水に強く、メンテナンスの必要もありません。

いぶし瓦

瓦の形にかたどった粘土に釉薬を塗らずに高温で焼き、その後蒸し焼きにして作ります。蒸し焼きの工程で瓦の表面に炭素膜を形成させることで、表面が渋い銀色に仕上がるのです。
いぶし瓦は、水分が浸透しやすく塩害や凍害が起こりやすいです。また、経年変化により表面が変色してしまうことが弱点です。

スレート

プレハブ住宅によく採用されるスレートも、瓦の一種です。
スレートは粘土瓦と比べて重量が軽く、デザイン性が高いことが特徴です。

しかし一方で、通気性が悪く、屋根の構造部分の木材を腐食・劣化させてしまう危険性があり、メンテナンスが必要なことが難点として挙げられます。
スレートには、天然スレートと人工スレートがあります。

天然スレート

粘板岩を薄く板状にした素材です。天然スレートは高額なので、近年ではあまり使用されていません。

人工スレート

セメントと繊維を混ぜ合わせて作られた素材です。加工しやすいため、屋根材としてよく使われます。

セメント瓦

セメントと砂を混ぜ合わせて作る瓦です。着色が可能なため、住宅のイメージに合わせて色を選ぶことができます。しかし、経年変化により塗装が落ちてくるため、定期的なメンテナンスが必要です。

瓦屋根が特に優れているのは、耐久性・断熱性・防音性です。しかし、瓦屋根のみならずどの種類の屋根にも、それぞれ優れているところや劣っているところはあります。
瓦屋根のメリット・デメリットについては、『頑丈なだけじゃない？瓦屋根のメリット・デメリットを知っておこう』
瓦屋根の構造については、『日本の住宅に不可欠な瓦屋根の構造とは』
の記事をご参照ください。

瓦の寿命

それぞれの瓦の寿命とメンテナンスの方法をみていきましょう。
スレートやセメント瓦は、定期的なメンテナンスを行うことで、劣化を防ぎより長く使い続けられるようになります。

粘土瓦

寿命：50～100年
メンテナンス：不要

スレート

寿命：20～25年
メンテナンス：10～15年ごとに塗装

セメント瓦

寿命：30～40年
メンテナンス：15～20年ごとに塗装

瓦屋根の不具合を早期発見するポイント

最悪の事態を防ぐには、瓦屋根の不具合をできるだけ早く見つけることが大切です。
台風や強風、大雨の後などに、もし自分で屋根に上ることができるのであれば、以下の箇所に注目しながら瓦屋根のチェックを行いましょう。

棟のチェック

屋根の頂上部分を「棟（むね）」と呼びます。
主に、棟瓦がゆがんでいないかチェックしましょう。少しでもゆがみがある場合は、瓦を固定する漆喰(しっくい）の強度が低くなっている可能性があります。棟瓦が歪んでいない場合でも、漆喰の崩れがないかチェックしておきましょう。

鬼瓦のチェック

鬼瓦とは、棟の一番端に設置されている板状の瓦のことです。
鬼瓦が傾いていたり、棟部分との間に隙間ができたりしていないか確認しましょう。

平（ひら）、袖のチェック

屋根の一番面積が広い部分（平）や、一番隅の部分（袖）の瓦がズレたり割れたりしていないか確認します。こけが生えている場合も、その部分から腐食が始まる危険性があるので注意しましょう。

谷板金のチェック

谷板金とは、屋根と屋根が出会う谷の部分に設置された板金のことです。凹んでいるため死角になりやすく、なかなか確認しづらい箇所です。
谷板金は、経年劣化により穴が開くことがあるので、雨漏りを引き起こす可能性があります。
もし、谷板金の部分が見えにくい場合は、定期的に専門の業者に点検してもらいましょう。

壁際のチェック

住宅の2、3階部分の壁と下階の屋根の継ぎ目付近は、雨水がたまりやすい部分なのでよく確認しましょう。

【DIY】瓦の修理方法

瓦の補修作業は、基本的には高所での作業となるため、自分での修理はおすすめしません。
しかし、少しのひび割れやズレのみの場合や応急処置が必要な場合は、以下の方法を試してみるのもよいでしょう。

修理をする場合は、天候に注意し、無理をせず、複数人で安全を確保しながら作業しましょう。
※ただし、以下の方法はあくまで応急処置であるため、後で必ず専門の修理業者に適切な処置を依頼しましょう。

テープを使って補修する方法

防水加工された補修テープを使って割れた瓦を接着し、再利用する方法です。

引用元：ニトムズ

引用元：家庭化学工業

1. 割れた瓦を取り外す

脚立を使って屋根に上り、破損した瓦を取り外します。

2．下地を確認する

取り外した瓦の下地に穴が開いていないか確認します。もし穴が開いていたら、その部分から雨水が入ってくる危険性があるので、パテを使って補修します。
下地の穴が大きい場合は、自分で直そうと思わず、専門業者に修理を依頼しましょう。

3．破損した瓦を補修する

外した瓦の接着面の水分・油分を取り除き、補修テープでくっつけます。2重3重に巻くと防水効果が高まります。

4．補修した瓦を元の場所に戻す

補修した瓦を元の位置に戻して、作業完了です。。

新しい瓦と交換する方法

破損した瓦を、新しい瓦と交換する方法です。

1. 新しい瓦を購入する

既存の瓦と同じ物をホームセンターや瓦屋で購入します。
※同じ物がない場合は、この方法での修理はできません。

2． 瓦を交換する

脚立で屋根に上り、破損した瓦を新しい物と取り替えます。
古い瓦を取り外すとき、下地の状態も確認しましょう。下地に穴が開いている場合は、その部分から雨水が入ってくる危険性があるので、パテを使って補修します。
下地の穴が大きい場合は、自分で直そうと思わず、専門業者に修理を依頼しましょう。

パテを使って補修する方法

パテで瓦の割れ目を補修し、金属板などで裏打ちをして固定する方法です。
かなり難易度が高いので、少しでも不安な場合は専門業者に依頼しましょう。

1．破損した瓦を取り外す

脚立を使って屋根に上り、破損した瓦を取り外します。

2．破損した瓦を補修する

外した瓦の接着面の水分・油分を取り除き、パテを塗って元の形に整形します。
パテはしっかりと押し込むように塗りましょう。

3．下地を確認する

取り外した瓦の下地に穴が開いていないか確認します。もし穴が開いていたら、その部分から雨水が入ってくる危険性があるので、パテを使って補修します。
下地の穴が大きい場合は、自分で直そうと思わず、専門業者に修理を依頼しましょう。

4．裏打ちする

パテで補修した瓦は強度があまりないので、金属板などを使って裏打ちする必要があります。金属板を瓦のサイズよりも少し小さめにカットし、瓦の形に合うように曲げていきます。

5．補修した瓦を元の場所に戻す

補修した瓦を差し込む位置に、まず加工した金属板を設置し、その上に補修した瓦を乗せて作業完了です。

瓦屋根の異変を放置するのは避けるべきです。ただし、修理する際には自分で修理することの危険性や悪徳業者などの問題が生じます。
瓦屋根の修理の注意点については、『ずれ・割れは放置NG｜瓦屋根を修理する際の注意点とは』の記事をご参照ください。

瓦屋根の修理の相場

瓦屋根の修理方法には、部分補修とふき替え・ふき直しの2種類があります。
部分補修は、瓦が部分的に破損している場合に行う修理です。ふき替え・ふき直しは、既存の瓦屋根を全てはがして新たに瓦を設置し直します。
それぞれの相場を紹介します。

部分補修：数万～45万円程度

瓦数枚といった部分的な補修のため、費用は比較的安価です。ただし、足場が必要な場合などは、高額になることもあります。
主な工事例を以下に紹介します。

漆喰詰め直し工事：20～45万円程度

経年劣化などで崩れ落ちた漆喰を詰めなおす工事です。崩れた漆喰を放っておくと、漆喰の上に乗っている瓦の安定性も失われます。漆喰に不具合が生じたら、できるだけ早く修理しましょう。

谷板金交換工事：10～40万円程度

屋根と屋根が出会う谷の部分に設置されている谷板金を交換します。
先述の通り、谷板金は死角になりやすく、劣化して穴が開いていてもなかなか気づきにくいので、定期的に専門業者に確認してもらいましょう。

棟取り直し工事：15,000円程度/1m～

ズレたりゆがんだりした棟瓦をまっすぐに整える工事です。棟瓦のズレやゆがみは、棟瓦を支える漆喰の劣化が主な原因です。
一度棟瓦を剥がし、漆喰を塗りなおして、新たに棟瓦を設置していきます。

ふき替え・ふき直し：70万～150万円程度

屋根瓦を新調することを「ふき替え」、既存の屋根瓦を再利用してふき替えることを「ふき直し」といいます。ふき直しは、既存の瓦を再利用することから、ふき替えよりも多少費用が抑えられます。瓦の寿命は、長いもので50～100年ほどですから、価格と照らし合わせながら検討するとよいでしょう。

とはいえ、ふき替え・ふき直しは大規模な工事になるので費用が高額になります。最初は瓦数枚の破損でも、放っておくとふき替えが必要なほどひどい状態になってしまう場合もあります。少しの破損であっても、見つかったら早急に対処することが大切です。

費用の支払い方法

瓦屋根の修理費用の支払い方法は、大きく3つあります。

• 自己資金
• ローン
• 火災保険

修理費用に対して、手元の資金で足りる場合は、自己資金で支払う方法があります。ローンと比べて、金利の負担がなく、支払いを一度に済ますことができるため、安心の方法でしょう。
屋根修理でローンを使う場合、リフォームローンを利用することになります。
屋根の修理は、大きな金額を支払うことになりますので、リフォームローンを利用すると手元に資金が残り、予算にも余裕が持てるようになります。
家計のメインバンクや、勤務先と提携している銀行など、金利優遇を受けられる借り入れ先を検討できるといいですね。
屋根を修理する原因が自然災害の場合、火災保険が適用される場合があります。
くわしくは「修理費用が無料に?!火災保険の上手な使い方」をご参照ください。

詐欺に注意！

近年、屋根修理業者を語る詐欺被害が多発しています。
そのほとんどが、訪問営業によるものです。
「近所でリフォームを行うので挨拶にまわっています」
「屋根の無料点検を実施しています」
「屋根の傷みを見つけたので点検しましょうか？」
などと言って、屋根の状況を指摘し、屋根のリフォームを迫る場合には注意が必要です。
「キャンペーン価格」や「火災保険で無料になる」などの甘い言葉にも気を付けましょう。
屋根の状況を指摘されても、即決はしないで一度冷静になって、業者選びは慎重に行うことが大切です。

瓦修理の業者を選ぶポイント

瓦がズレ・割れなどで、業者に修理を依頼する場合、どのようなことに気をつければよいのでしょうか。たくさんある中から、優良業者を選べるようにしましょう。

複数の業者から見積もりをもらう

よさそうな業者が見つかったとしても即決するのではなく、必ず複数の業者から見積もりをもらうようにしましょう。作業内容や金額を十分に確認した上で、納得のいく業者を選ぶためです。
見積もり金額が不明瞭で、質問しても回答があやふやな業者は、作業が終わった後に多額の請求をしてくる場合があります。

すぐに見積もりを出す業者は避ける

電話営業や訪問販売などで、「修理に〇〇円かかりますが、お安くできます」とすぐに回答する業者がいます。
しかし、見積もりはそんな簡単に算出できるわけがありません。対応が不自然に早すぎる場合は、要注意です。

一般社団法人全日本瓦工事業連盟（全瓦連）に加盟している施工店を選んでみる

一般社団法人全日本瓦工事業連盟（全瓦連）は、内閣府が認める瓦工事の専門家集団です。社会的・公共的役割を明確に提示している連盟であるため、安心感があります。
全瓦連の登録業者の中から選んでみるのもよいでしょう。

地域密着業者を選ぶ

地元で長年続けられている業者は、優良業者である確率が高いです。なぜなら、地域密着の業者は、悪いうわさが一つでもたてば、たちまち地域で広がり、経営が悪化してしまうからです。
地元で長年経営している業者は、地元に愛され、信頼されていることが多いです。また、屋根に関して何かトラブルがあったときに、すぐ駆けつけてくれる可能性が高い安心感もあるといえます。

瓦の修理が無料になる！？

すでに火災保険に加入している場合、瓦のズレやヒビの補修を実質無料で受けることができます。
火災保険は、火災被害の時のみ補償されるものではありません。火災以外にも、「落雷」「風災・ひょう災・雪災」「水濡れ」「盗難」「破損・汚損」なども対応しています。保険会社や種類によって補償されないものもありますので、一度確認してみるといいでしょう。

近年、台風やゲリラ豪雨、積雪の重さなどによって瓦がズレてしまうケースが多発しています。しかし、この場合は「風災・ひょう災・雪災」に当てはまりますので、実質無料で瓦の補修を行うことができるのです。

瓦の一部に割れやヒビがあるということは、その周囲の瓦や漆喰、全体の瓦がズレている可能性があるということ。屋根全体の補修工事をしなくてはならず、施工費が高額になってしまうかもしれません。それが無料になるなんて、嬉しい話ですよね。

瓦のズレやヒビを見つけたら、火災保険の加入有無を確認しましょう。

火災保険の詳細については、『修理費用が無料に！？火災保険の上手な使い方』をご参照ください。

瓦屋根の耐震工事の方法と補助金

瓦屋根の耐震工事を行う場合、補助金が出る可能性があります。
瓦屋根の耐震工事の方法と補助金について解説します。

棟の取り直し工事

瓦屋根の頂上にある棟瓦は、経年劣化でずれたり、ゆがんだりすることがあります。
棟瓦の異変は、屋根全体の劣化といっても過言ではありません。
劣化した棟瓦を放置した状態で大地震が起きれば、屋根瓦が滑落するなどして、近隣にも被害が及ぶ危険性があります。
地震に強い棟の取り直し工事に、「ガイドライン工法」があります。
棟瓦、のし瓦、屋根土を全て取り除き、替わりに耐震用の棟金具を施工して再び棟瓦をふく工法です。
棟瓦のゆがみやズレは、目視でも確認できる場合が多いです。発見した場合は、耐震性にも注目しながら専門業者に相談してみましょう。

屋根材の交換工事

既存の瓦屋根を撤去して、瓦よりも軽い材料に交換することで、建物にかかる負担を軽減し、耐震性の向上をはかります。
一般的な粘土瓦より軽い材料には、以下のものがあります。

• スレート
• ガルバリウム鋼板
• 軽量防災瓦
• 自然石粒付鋼板

しかし、屋根材を軽くするだけでは耐震工事として安心できません。建物の耐震性は、壁の位置や地盤の強さなど、建物全体のバランスから判断されるのです。
耐震診断士や、建物の構造バランスを設計できる、実績のある業者に依頼すると確実な耐震補強工事ができますよ。

耐震工事は補助金が出るかも？

耐震工事を行う住宅に対して、補助金制度を実施している自治体があります。
耐震工事を検討している場合、お住まいの自治体の補助金制度について確認しておくといいでしょう。
ただし、補助金制度の対象になるためにはいくつか満たすべき条件があります。
たとえば、以下のものがあります。

• 昭和56年5月31日以前に着工した住宅
• 耐震診断士の診断を受け、補強の計画を満たす工事

このほか、市税の滞納がないことなどを条件として挙げている自治体もあります。
条件については、各自治体のウェブサイトか、問い合わせ窓口、もしくは依頼する業者に確認しましょう。