外壁・クラック補修が料金6,000円～！ひび割れ直して腐食・劣化防止-イエコマ業界最低価格に挑戦

※戸建住宅向けのサービスとなっておりますので、集合住宅（アパート・マンション）、ビル、店舗、工場等の作業はお受けすることができません。

※作業は居住部分に限ります。

※借家の場合、大家様の許可および立ち合いが必須条件となります。

※3階建てや梯子が届かない高所の補修や、補修により美観を損なう可能性がある数量の補修は要相談。

外壁のひび割れ、そのまま放置するつもりですか？

庭に立ってふと自宅を見上げてみたら、外壁にひび割れが入っていた。そんなことになれば、さまざまな不安が頭をよぎりますよね。

「次に雨が降ったら、ひび割れから入った雨水で部屋が水浸しになるかもしれない」
「壁の内部が腐食するかもしれない」
外壁にひび割れが入ったままの状態だと、このような不安がいつも付きまとうことになります。実際、ひび割れを放置するのは危険です。
ひび割れを放っておくと、雨漏りや内部の腐食が起こる恐れがあります。

なぜ外壁のひび割れ(クラック)が起きるの？

ひび割れた外壁

そもそも、壁のひび割れはなぜ起きるのでしょう？
ひび割れの原因は数多くあります。

地震や道路の揺れなどの外的要因
住宅の欠陥や沈降
温度や湿度、乾燥

外壁のひび割れ原因の多くは、温度や湿度、乾燥によるものです。

これらの環境の変化によってモルタルやコンクリートが伸び縮みし、やがて耐えられなくなり、ひび割れが生じます。
外壁は面積が広いため、こうしたひび割れを避けるのは難しいのです。

しかし、だからといってこうしたひび割れを放置しておくのは問題です。
ごくごく細い隙間から雨水などが侵入して外壁が内部から腐食し、場合によっては大規模な補修をせざるを得なくなるケースがあります。
外壁だけでなく、基礎コンクリートにもひび割れは起き得ます。大規模な工事や事故にならないよう、時々チェックしてみるとよいでしょう。

クラックを放置するとどうなる？

外壁にクラックが発生すると、クラックの隙間から雨や湿気・砂ぼこりなどが壁の内側に染み込んできます。発生したクラックをそのまま放置すると、外壁内部の劣化が始まり、以下のような問題が発生します。

外壁内部の腐食

外壁の内部に雨や湿気が入り込むと、外壁の内部の腐食が始まります。腐食が進行すると、外壁が崩れ落ちてしまう危険性もあるのです。

雨漏りの発生

本来雨風から住宅を守るのが外壁の役割ですが、クラックができるとその割れ目から雨や湿気が直接入ってきます。やがて、水分の侵入を防ぎきれなくなり、住宅の内部に水分が漏れ出して雨漏りを引き起こす可能性があります。

コンクリートの強度低下

建造物に用いられている多くのコンクリートは、中に鉄筋を入れることで強度を高めています。しかしクラックが発生すると、下地や外壁塗装などに保護されていたコンクリートの表面が外気に晒され、内部の鉄筋に不具合が起きてしまうのです。

二酸化炭素と反応してコンクリートが中性になると、鉄筋にサビが生じてしまいます。サビた鉄筋は膨張して周囲のコンクリートに圧力をかけるため、コンクリート部分にヒビが入ったり、コンクリートが剥離したりするのです。

中性化によって内部の鉄筋がサビたコンクリートは、剥離したコンクリートの欠片が落ちてきたり、地震などの衝撃で崩れてしまう危険があります。

家の傾き

クラックが外壁の深部に及んでしまう、またはクラックの長さ・幅が拡大してしまうと、住宅そのものに影響が出てきます。
クラック部分からの水分の侵入により、外壁の内部にある木材あるいは住宅の構造を支える部分が腐食して、家そのものの耐久性が劣ります。
また、ひび割れの隙間から住宅内部の空気が逃げ、冷暖房の効果が鈍くなってしまうのです。

以上のような現象が起きると、取り返しがつかないほど深刻な事態を招いてしまうこともあるので注意しましょう。

外壁のひび割れ補修はDIYできるの？

外壁のひび割れを、費用を抑えて自分で補修することはできないのだろうかと、考えている人もいるでしょう。
DIYが可能かどうかは、ひび割れの大きさによって変わってきます。

幅が1㎜以上あるひび割れは、業者に補修を依頼することを強くオススメします。幅1㎜以上のひび割れが生じている場合、外壁の構造部分に問題が発生している恐れがあるからです。そうなると、専門的な工事が必要になり、素人ではとても対処できません。

幅1㎜に満たないひび割れの補修でも、それなりの手間がかかります。
まずは必要なものを買わなければなりません。
ヘラなどの道具や、ひび割れ内に充填するシーリング材（コンクリートの隙間などに充填するための、合成樹脂や合成ゴムでできたペースト状の材料）などです。
DIYに慣れていないと、数あるシーリング材の中からどれを選べばよいのか、迷う人が大半でしょう。

素人だと、電動の工具の扱いはもちろん、ひび割れに充填するシーリング材の量の調節や、表面を平らにする作業にも苦労するかもしれません。
さらには、小さなひび割れだから外壁そのものに大きな問題はないだろうと油断していたら、後から問題が発覚して莫大な補修費用が要るようになるなどの事態もありえます。

イエコマのひび割れ(クラック)補修はココが違う！

相場: 約10,000～20,000円/ヵ所

イエコマ: 初回限定価格で…
1ヵ所　6,000円(税別)
2ヵ所目以降　+1,500円/ヵ所(税別)

材質に合わせて、コーキング剤を塗布・注入しひび割れ箇所を補修します。

自分で外壁のひび割れ補修をするのに不安な方は、ぜひイエコマにお気軽にお問い合わせください。
外壁のひび割れの状態のご相談のみでも、もちろん大歓迎でございます。

外壁の種類

外壁がひび割れている、コーキングがはがれている……外壁の不具合は、耐震性の低下だけではなく、腐食や劣化の原因にもなります。早めに直しておきたいものです。

しかし、補修方法は外壁の種類によって異なります。外壁にはどのような種類があるか確認しておきましょう。

サイディングボード（窯業系サイディング）

窯業系サイディングとは、セメントと繊維質などの原料を板状に成形して固めた外壁材です。コスト・機能性・デザイン性など、総合的に優れているため、現在では7～8割の住宅に利用されています。

特にデザイン性に優れ、シンプルなものからタイル調、石積み調など、種類は多岐にわたります。どんなデザインにも対応しているので、理想の外壁材が見つかるでしょう。

しかし、こまめなメンテナンスが欠かせません。窯業用サイディングの素材は10年前後、継ぎ目に使用するコーキング材は5～7年を目安に、メンテナンス・修繕する必要があります。
特にコーキング材は、劣化すると割れた目地から浸水したり、収縮して隙間ができたりすることもあります。
5年を目安に、こまめにチェックしましょう。

ALC

ALCとは、軽量気泡コンクリートと呼ばれる特殊コンクリートの一種です。鉄筋と気泡が中に入っていて、通常のコンクリートよりも軽いという特徴があります。

耐火性・防音性に加え、耐久性にも優れているため、中高層ビルなどによく採用されています。木造住宅でも利用でき、外の音が気になる環境で住宅を建てる方にはおすすめの外壁材です。

さまざまなメリットがある一方で、初期費用が高い、こまめなメンテナンスが必要というデメリットもあります。
初期費用はALC自体の材料費に加え、塗装費がかかります。また、ALCは耐水性に劣るため、塗装材で防水するしかありません。塗装がはがれてしまった場合は、早急に塗り直す必要があります。

素材そのものの耐久年数は60年以上といわれていますが、長期的に維持するには、適切な修繕を繰り返さなければなりません。こまめに塗装やシーリングの補修などを行いましょう。

こちらの記事もチェック: ALCって何？基礎知識、メリット・デメリットをチェックしよう！

2017.5.12

イエコマ編集部

RC構造（鉄筋コンクリート）

RC構造とは、鉄筋コンクリートを用いた建築の構造もしくは工法を指します。「補強されたコンクリート」という意味を持つReinforced-Concreteの頭文字を取って、RC構造と略されています。コンクリートは圧縮の力には強いものの、引っ張られる力には弱いという欠点があります。そこで、鉄筋を入れることで補強し、欠点を補っているのです。

特徴は、鉄筋の骨組みの間にコンクリートを流し込んで施工する点です。鉄とコンクリートでできているため、火災に強く、音や振動も響きにくいというメリットがあります。その一方で、しっかりした外壁材であるからこそ、建設費が高くなる点に注意が必要です。

また、比較的自由な構造が可能ですが、建物の重量が大きくなるので軟弱な地盤には不向きです。

モルタル

モルタルとは、セメント・砂・水を混ぜたものをラス網（金網）の上にコテで塗り付けていく外壁材のことです。
1980年代まで主流の工法でしたが、施工に時間がかかるため最近ではあまり用いられていません。

メリットは、塗り方次第でさまざまな表情を作り出せる点です。外観に個性を出したい方におすすめです。また、つなぎ目がないので、シーリングの劣化を心配する必要もありません。
その代わり、モルタルは防水性が低く、塗装によって防水機能を付加しなければなりません。防汚性・親水性がなく、汚れが目立ちやすいのもデメリットとして挙げられます。

さらに、モルタルはひび割れを防ぐことができません。小さなひび割れであれば問題ありませんが、大きなひび割れを防ぐには定期的なメンテナンスと修繕が不可欠です。
モルタルの素材自体の価格は比較的低く抑えられますが、長期的な視点で考えるとメンテナンスや修繕に手間と費用がかかるでしょう。

トタン

トタンとは、薄い亜鉛メッキ銅板に塗料を塗ったものです。
一昔前まではよく目にしたトタンの外壁ですが、サイディングの登場により、最近はあまり見かけなくなりました。

トタンには、平らな平トタンと凹凸のある波トタンの2種類があります。
メリットは、なんといってもコストの安さでしょう。また、金属製なので防水性にも優れています。波トタンにすれば、通風性が確保されて湿気の滞留を防ぐことができます。
その代わり、さびやすい点がデメリットとして挙げられます。
平トタンは通風性もよくないので、打ち付けた外壁に直接影響を与え、木材を腐らせてしまう可能性も考えられます。

コストが安い分さびやすく、家そのものの腐食が進んでしまうため、現在はあまり使われなくなったといえるでしょう。

しっくい

しっくいは、水酸化カルシウムと炭酸カルシウムを主成分とする外壁材です。
日本では、昔から民家や寺院、城郭などに使われてきました。しかし近年は、サイディングの登場、左官店の減少、施工単価が高く施工期間が長いというデメリットにより、しっくいを外壁材として使用する住宅は少なくなっています。

メリットとしては、防水性・防火性に優れ、雨風や火事から住まいを守ってくれる点が挙げられます。加えて調湿機能があるため、蒸し暑い日本の気候に適した素材でもあります。
しっくいには、年月をかけて二酸化炭素を吸収して固くなる性質があり、古くなっても強度が落ちることはありません。そのため、しっくい自体の耐久年数は100年以上といわれています。

ジョリパット

ジョリパットは、塗料と砂を混合した砂壁状の塗料で、モルタル外壁に吹き付けて使う工法が一般的です。最近では、耐火性・防火性などの高い安全な塗料素材として注目されています。
特徴は、安価で耐候性と防汚性に優れていて色あせしにくく、バリエーション、仕上げ方法などがさまざまで、どのようなデザインも再現できる点です。また、ジョリパットは非常に弾力があり、粘りが強いという性質を持つため、モルタルの弱点であるひび割れが少なくて済みます。

デメリットは、汚れが付きやすいことです。
自由なデザインができる反面、凹凸のある模様にすると溝に汚れが付着してしまうのです。ジョリパットの特徴は凹凸のある模様なので、どうしても汚れが付きやすく、定期的な洗浄が必要になります。

外壁劣化の種類

チョーキング

外壁を塗装してから5～10年以上経過すると、触ったときに白い粉が付くことがあります。この現象をチョーキング（白亜化現象）と呼びます。
チョーキングは外壁の塗装が劣化しているサインであり、塗り替えの目安にもなります。

ひび割れ（クラック）

乾燥による外壁の萎縮、自動車などによる振動、塗装部分の経年劣化などが原因で、外壁がひび割れてしまうことがあります。
サイディング壁ではめったに見られませんが、モルタル壁はひび割れしやすいという特徴があります。

ひび割れの大きさや状況はさまざまで、必ずしも悪い現象とはいえません。
しかしひび割れの種類によっては、修復不可能になると腐食やさらなる劣化の原因になってしまいます。

クラックの発生原因

クラックが発生する主原因は、乾燥収縮です。
コンクリート製の外壁の場合、時間の経過と共に外壁材内の水分が蒸発し、乾燥します。
水分が蒸発し、コンクリートの体積が減少したことによって、ひび割れてしまうのです。

コーキングの劣化

コーキングとは、サイディングのつなぎ目部分の目地を埋めるために使用される素材のことです。
コーキングもサイディングと同じように、紫外線や粉じんによって劣化しますが、サイディングよりも早く傷んでしまいます。3～5年を境に劣化が始まり、10年程度で修繕が必要になります。こまめにメンテナンスを行い、家を長持ちさせたいですね。

壁材のはがれ・反り

強い照り付けによる気温上昇、隙間に入り込んだ雨水、湿度の上昇、構造材や下地材の乾燥が外壁材にかける負荷など、過酷な気候が続くことで、はがれ・反りが発生することがあります。しかし、多くの場合は経年劣化が原因と考えられます。10年を目安に起こりやすくなる不具合なので、はがれや反りが目立つ場合は業者に相談し、修繕・張り替えをおすすめします。

塗装の割れ・色あせ

塗装の割れ・色あせは、紫外線や乾燥の影響も考えられますが、主な原因は外壁の経年劣化が原因です。塗り替えを検討した方がよいでしょう。
コーキングによる補修や上塗りも可能ですが、一時的に見た目がよくなるだけで、根本的な解決にはなりません。状況によっては劣化を放置することになり、さらに悪化させてしまいかねません。
業者に一度外壁の状況をチェックしてもらい、どうするべきか相談するのが最善でしょう。

サビ

外壁のサビは、換気扇のダクトや窓枠、ガルバリウム銅板、トタン屋根など、家の外構に使われている金属製品が雨水などの影響で劣化してしまうことが原因です。
サイディングやALC、タイル張りなど、外壁材が金属製でなくても、サビ成分を含んだ雨水が外壁に流れ込み、そこからさび付くのです。
雨が降った後、雨水が流れる部分は大抵同じです。外壁が雨水でぬれ、それが乾燥するサイクルの繰り返しによって、さびている部分がどんどん増えてしまうのです。

一見、汚れを落とすように強くこすれば落ちる気がしますが、サビは土台に根を張る性質を持っています。
サビが根を張ってしまった場合は、専用のサビ取り剤を使って落としましょう。サビ取り剤を使ったときは、傷になり、傷んでいることも考えられます。新たに塗装するべきでしょう。

劣化をチェックする箇所と判断基準

クラックが発生しやすいのは、以下のような場所です。
定期的に住宅の外壁をチェックし、劣化がないか確認するようにしましょう。

・窓の四隅
・出入り口の上部
・面積が広い壁
・コンクリートの柱と壁の際
・最上階、最下階の壁

もし外壁にクラックを確認した場合は、クラックの種類により必要な対策が異なりますので、まずはどれに当てはまるか確認しましょう。
以下にクラックの種類をそれぞれ説明します。

ヘアークラック

幅が0.3ミリ以下の細いひび割れです。塗膜の劣化や塗膜の乾燥時間が不適切だった場合や弾性素地・塗膜の上に硬質塗膜を塗った場合などに発生します。
外壁の下地までダメージは及んでいないため緊急性は要しません。ただし、放置すると経年変化により悪化するので、早めに補修を行う必要があります。

乾燥クラック

モルタルや構造部木材の乾燥収縮によって発生する、幅の狭いひび割れです。壁の面積が大きい場合に起こりやすいです。
素地が完全乾燥することにより収縮は止まり、クラックの幅が拡大することはありませんが、見つけた場合は補修を行いましょう。

構造クラック

幅0.3ミリ以上、深さ5ミリ以上のひび割れです。建物の構造的な欠陥や地震、建物の不同沈下等により発生します。
建物自体の構造に影響しているので、すぐに補修を行う必要があります。

縁切りクラック

外壁塗装を途中で中断したり、部分的にやり直したりした際に、新旧の塗り次ぎ面に発生するひび割れです。構造クラックと同様、素早い補修が必要です。

外壁塗装の種類、外壁塗装の重要性や塗装頻度・相場料金などについては、下記の記事をご参照ください。

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2017.2.3

イエコマ編集部

こちらの記事もチェック: 景観維持だけじゃない｜定期的な外壁の塗り替えで家を守ろう

2017.2.21

イエコマ編集部

自分でできるクラックの予防方法

クラックによる被害を防ぐには、早期発見と早期対策が大切です。しかし、その前にクラックが発生しないように日頃から予防をしておくことも重要です。
日常的にどのようなことを行えばよいのか、以下で説明していきます。

定期的に点検を行う

月に１回程度、目視によるチェックを行いましょう。
また、ハンマーなどで外壁を軽く叩き内部の音を聴き比べると、クラック発生の予兆がわかります。叩いた時に軽い音が鳴れば、その場所の内部が劣化している可能性が高いです。

定期的に外壁塗装を行う

外壁は雨風や砂ぼこり・排気ガスなどに日々晒され、少しずつ剥がれていきます。外壁が剥がれるとその部分から劣化が始まり、ひび割れなどが起こりやすくなるのです。
定期的に外壁の状態を確認し、塗装を繰り返し行うことで、外壁の耐久性を維持できるようにしましょう。

クラックの補修方法の種類

クラックの補修方法は、さまざまです。
イエコマでは、外壁やひび割れの種類に適した補修を行います。

Vカット補修

Vカット補修では、専用機器を使ってひび割れた部分にV字型の溝を掘ります。補修する面積を広げることで、補修材が接着する面積が広くなり、充塡（じゅうてん）剤がより定着しやすくなるのです。
ひび割れの補修については問題ないのですが、補修箇所が目立ってしまうというデメリットがあります。旧下地と塗料の模様合わせをしてくれる業者もありますが、基本的には跡が残ると考えた方がいいでしょう。

接着剤注入補修

ポンプ式の注入器などを使い、接着剤をひび割れの中に注入して補修する方法です。
接着剤がひび割れに強力接着し、雨水やほこりの侵入を防ぎます。

チョーク式被覆補修・スプレー式被覆補修

主にヘアクラックと呼ばれる細かいひび割れを補修する際に使われる方法です。微細なセメントの粉をヘアクラックに塗布し、覆うことによって補修します。
スプレー式は作業時間を短縮できる代わりに、セメント粉が周囲に飛び散り、無駄が出やすくなります。
チョーク式は、セメントチョークをひび割れ部分に塗り込む方法です。セメントを無駄なく使うことができます。適度な圧力をかけながら塗らないとセメントが定着しないため、作業時間は長くなります。

外壁塗装

補修するクラック部分を、既存の壁紙と同じ色で塗装する方法です。
他の外壁部分とどうしても色に差が出てしまうため、外壁全体の再塗装をおすすめします。

サイディング重ね貼り

現在の外壁の上から、別のサイディングを貼り付けていく方法です。重ね貼りをするため建物への負担は少なく、短期間で補修できます。また、壁紙が2重に貼られることになり、断熱・防音効果があります。
サイディングの重ね貼りを検討している場合は、経年劣化や地震で既存壁紙と隙間が空く可能性も考え、事前に調査をしましょう。

補修材の選び方

補修材は、ひび割れの程度によって選びましょう。
ここでは、シーリング材の種類と特徴をまとめています。

変形シリコン系

塩害や凍害などの耐候性が高く、外壁や屋根などに利用されるシーリング材です。塗装前、塗装後のどちらでも使用できます。柔軟性があり、金属類にも使用できる材料です。

シリコン系

高い耐久性を備えていますが、上から塗装はできません。特に、ガラス類によく接着する性質があります。浴室の扉など、塗装しない部分に使うシーリング材です。

ウレタン系

充塡後、ゴム弾力性を保つシーリング材です。耐久性は高いものの、紫外線に弱く、外壁補修には向いていません。また、ほこりを吸い付ける性質があり汚れやすいため、使用する際は上から塗装する必要があります。

ポリウレタン系

上から塗装する場合によく使用されるコーキング材です。紫外線に弱いため、目地がむき出しになるサイディングを補修する際には使われません。上から全て塗料を覆いかぶせる工法を採用する場合に使用されます。

油性系

表面は皮膜ができて硬直しますが、内側は固まりません。室内ドアや窓によく使用されています。

自分で行うクラックの補修方法

外壁に発生したクラックは、放置すると内部の劣化が始まる危険性があるので、できるだけ早めに補修することをオススメします。

クラックの補修方法は、外壁の種類やひび割れの大きさで異なります。
外壁の種類・ひび割れの大きさごとの補修方法を紹介します。

モルタルの場合

クラックの幅が1ミリ以下

クラックの幅が1ミリ以下の場合は、以下のような補修を行いましょう。

・接着剤の注入補修

防水セメントやモルタル樹脂が含まれた接着剤をクラック部分に注入する方法です。

・チョーク式被覆補修、スプレー式被覆補修

微細なセメントの粉をひび割れに塗布する方法です。セメントチョークを手で塗り込んでいくチョーク式被覆補修と、セメントの粉を噴射して定着させるスプレー式被覆補修があります。

クラックの幅が1ミリより大きい

クラックの幅が大きい場合は、以下の手順で補修を行なっていきます。

１.クラックの表面部分を電動工具で切り出して溝を作る

クラックの切り出しには、大きく切り出すUカットと、的確に切り出すVカットがあります。電動工具の取り扱いには十分注意して作業を行うようにしましょう。

２.溝の部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く

３.シーリング材やモルタル樹脂を充填させる

クラックと充填剤の間に隙間ができないようにしっかり密着させます。

４.壁と同色の塗料を塗る

塗料は、塗膜が伸び縮みすることによってひびの動きを追従し、クラックの発生を防いでくれる「弾性塗料」を使用するようにしましょう。

サイディングボードの場合

サイディング部分にクラックがある

サイディングボードの薄い板の部分をサイディングといいます。サイディングにクラックがあるのは、サイディングボード自体に負担がかかり過ぎている証拠です。
以下の方法で補修を行いましょう。

１.クラックの表面部分をカッターでV字に削り、溝を作る

２.溝の部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く

３.プライマー（下塗塗料）を塗布し、パテを埋め込む

４.補修用の塗料を塗布し、パテ部分を保護する

コーキング部分にクラックがある

サイディングとサイディングの間に入れる柔らかいゴムのようなものをコーキングといいます。
コーキングの補修は、以下の方法で行います。

１.コーキングカッターやインパクトドライバーなどで古いコーキングを剥がしていく

２.剥がした部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く

３.コーキングガンでコーキング剤を注入する

コーキング材にはさまざまな種類があるので、必ず専門店などで適切なものを確認しましょう。

４.ヘラで押し込み、平らにする

幅が1ミリ以上のクラックの補修は業者に頼もう

コーキング剤を入手できれば、ご家庭でも補修は可能です。
ただし、材質などに配慮しないと、壁の塗り直しの際にそこだけペンキが乗りにくくなるなど、不具合が生じることがあります。何より、補修跡が比較的目立たないようにするためには、ある程度の熟練が必要です。

特に大きなクラックの補修作業については、電動工具やカッター、ドライバーなどを使用することもあり、素人には簡単ではありません。
また、1ミリ以上のクラックの場合は、壁面内部がすでに深刻な状態になっていることも考えられるので、一度専門の業者に壁自体の状況も含め確認してもらう方が安心です。

外壁内部の腐食や雨漏りなどを引き起こし、大掛かりな修繕が必要になる前に、また外から見える場所だけに、慣れている業者に依頼することをお勧めします。

外壁補修の業者に依頼する際の注意事項

外壁のクラックには、自分で補修が可能なものと業者に依頼をした方がよいものがあります。特に、幅が1ミリ以上のクラックの場合は、壁の内部がすでに深刻な状態になっていることも考えられるので、一度専門の業者に確認してもらい、補修をお願いするのが安心です。

しかし専門業者の中には、表面上の補修しか行わないような悪徳業者が存在することも事実です。では、業者に補修を依頼するときにはどのようなことに注意すればよいのでしょうか。
以下に挙げる主に４つのことに注意しましょう。

１.業者の実績を確認する

業者を見極めるポイントは、質の高いサービスをしてくれるかどうかです。ただ、どのようなサービスをしてくれるかは、依頼をするときにはわからないものですよね。
そこで、業者のホームページで「施工実績」や「お客様の声」を確認しましょう。
本当に実績のある業者ならば、自社の実績を公にしても問題ないはずですし、サービスに満足しているお客様がいれば、業者からコメントの掲載を求められれば応じる人もいるでしょう。

施工費用が安い業者には、安いなりの理由があります。施工をしてもらったのに、業者の対応が乱暴、施工がいい加減では、せっかくのマイホームがさらに傷ついていくだけです。
値段よりも作業の質に注目して、業者選びを行っていきましょう。

２.数社から見積もりをもらう

数ある専門業者の中から安心して補修を頼める業者を選択するには、必ず数社から見積もりをもらい、施工内容や対応などを比較しましょう。
見積もりを出してから執拗（しつよう）に契約を急かす業者は、悪徳業者である可能性が高いです。お客様の声に寄り添い、適切な対応をしてくれるかどうか見極めましょう。

３.外壁の状態・必要な施工について説明をうける

業者に施工を依頼するときには、一度外壁を確認してもらい、どのような状態になっているのか説明を受けましょう。さらに、必要な施工方法をシュミレーションしてもらい、どの素材で補修するか、どのような仕上がりになるかなどを確認することをおすすめします。
中には不必要な施工まで行い、料金を高く見積もる業者もありますから、本当に必要な施工を行おうとしているのかチェックする必要があります。

４.季節を考える

塗装を行うときには、季節をよく考えて施工してもらうことも大切です。季節によっては、湿気が多くて塗料が乾きにくかったり、結露して作業が進まなかったりと、避けた方がよいとされる時期もあります。
依頼するときに、適切な施工時期についても確認するとよいですね。

外壁補修の相場料金

外壁の補修にはどれぐらいの料金がかかるのでしょうか。
補修の種類ごとに相場をまとめたので、業者を決める際にぜひ参考にしてください。

外壁塗装の相場

外壁の塗装は、住宅の坪数や塗料の種類によって価格が異なります。

住宅の坪数	アクリル系塗料	ウレタン系塗料	シリコン系塗料	フッ素系塗料	無機塗料	光触媒塗料
20坪	30〜60万円	40〜70万円	50〜80万円	60〜100万円	70〜120万円	80〜130万円
30坪	40〜70万円	50〜80万円	60〜90万円	70〜110万円	80〜130万円	90〜140万円
40坪	50〜80万円	60〜90万円	70〜100万円	80〜120万円	90〜140万円	100〜150万円

※引用元：リフォームジャーナル(株式会社プロタイムズ・ジャパン)

外壁によく使用されるのは、シリコン系の塗料です。汚れや色落ちに強く、防カビ性・防藻性などの性能もあります。耐用年数は8〜15年です。

一番高価な光触媒塗料は、雨や太陽の光などの自然の力で汚れを取り除く性能があり、耐用年数は10〜15年です。

汚れに強い素材は、頻繁に掃除をしなくても外壁の見た目を美しく保つことができるので、便利ですよね。

塗料は、性能や耐用年数がそれぞれ異なるので、自宅に合ったものを選択するようにしましょう。

外壁重ね張りの相場

貼る素材によりますが、延べ床面積110平方メートルの住宅の場合、全面重ね張りは130万円〜が相場とされています。
全体的な外壁の劣化が気になる場合に、既存の外壁の上から新しくサイディングやタイルなどの素材を張り、外壁内部への水の侵入を防ぐのが、外壁の重ね張りです。

外壁張り替えの相場

延べ床面積110平方メートルの住宅の場合、全面張り替えは180万円〜が相場とされています。
既存の外壁と下地を取り払い、新しくサイディングやモルタルなどを張り直す作業です。全体的な外壁の劣化が気になる場合に、全面的または部分的に張り替えを行います。

外壁の部分補修（足場なし）の相場

足場を設置しない補修の場合は、2〜4万円ほどが相場です。
外壁に部分的にクラックが入ってしまったり、一部分が欠けてしまった場合、部分的に補修を行う必要があります。

コーキング補修の相場

補修箇所や範囲にもよりますが、住宅全体のコーキング補修をする場合の相場は、足場代なども含め30〜50万円ほどです。
コーキングとは、サイディングや窓枠の隙間から水分が侵入しないために、パテなどを充填することです。
コーキングは耐用年数が5〜10年で、外壁材よりも寿命が短いため、定期的なチェックや補修が必要です。

外壁補修をすべき頻度

外壁補修の頻度は、使用している外壁材や塗料の種類によって異なります。
例えば、日本の新築戸建て住宅の約80％で使用されている窯業系サイディングボードの耐用年数は40年、メンテナンス周期は7〜8年とされています。
モルタル壁の場合、耐用年数は30年、メンテナンス周期は8〜10年です。

そのほかに、塗料やコーキングにもそれぞれ耐用年数があります。
コーキングの耐用年数は5〜10年、打ち替え時期は約10年とされています。
塗料の耐用年数は、よく使われるシリコン系塗料で8〜15年、一番長くて20年の塗料もあります。

自宅の外壁の素材、塗料の耐用年数を考慮し、どれぐらいの頻度で外壁補修が必要なのか覚えておきましょう。
しかし、表示されている耐用年数はあくまでも目安です。何かの拍子に思わぬ力が加わり、外壁が早期に劣化してしまう可能性も考えられます。耐用年数に関係なく、定期的に外壁のチェックを行うことが大切です。

外壁損傷に火災保険が適用できる？

外壁を故意に破損させた場合や業者による施工不良の場合、経年変化により外壁が破損した場合を除き、外壁破損には火災保険が適用できるケースがあります。
あまり知られていませんが、火災保険は「火災」以外に、「落雷」「破裂・爆発」「風災」などの被害にも適用できる保険なのです。
以下の場合には、外壁の補修費を火災保険で賄えるので、覚えておくと便利です。

台風や突風が原因の破損

台風や突風により外壁が剥がれたり、飛来物により外壁が破損したりした際は、火災保険の風災補償が適用されます。

落下・飛来・衝突など外部からの破損

他所の自動車が自宅にぶつかって外壁が破損した、飛行機の部品やボールが落ちてきたなどの事故が起こると、火災保険の特約で「外部からの落下・飛来・衝突」を付けていれば保険が適用されます。

火災保険は、住宅火災保険、住宅総合保険、新しいタイプの保険の3種類に分かれます。
種類によって補償内容が変わってくるため、それぞれについてしっかり把握しておきましょう。

住宅火災保険

住宅火災保険の補償範囲は、火災、落雷、爆発・破裂、風災・ひょう災・雪災です。
損害保険鑑定人が実際に現場を見て被害状況を査定し、保険会社が保険金を支払います。
災害に起因しない劣化は補償対象外ですが、100％経年劣化と判断される建物は数％です。
まずは、損害保険会社に連絡してみましょう。

住宅総合保険

住宅総合保険の補償範囲は、住宅火災保険の補償範囲に、洪水・床下浸水、水漏れ、物体落下・飛来・衝突、騒じょう・集団行動に伴う暴力行為が加わったものになります。
また、火災保険を契約する際には、建物のみ、家財のみ、建物と家財両方といった保険対象の選択が必要となります。家財契約も付けた場合、盗難、持ち出し家財の損害についても補償が適用されます。

システムは住宅火災保険と同様、損害保険鑑定人が実際に現場を見て被害状況を査定し、保険会社が保険金を支払う形になっています。

新しいタイプの保険

近年、保険会社各社が独自の特徴を持った火災保険を開発しています。
その中には、住んでいる地域や住居のタイプ、生活スタイルなどから必要な補償だけを選べるように工夫されたものが多くあります。また、損害額の全額補償や、敷地内の設備も補償範囲に入るなどといった、今までカバーされていなかったリスクへの対応もみられます。

システムは従来の保険と同様、損害保険鑑定人が実際に現場を見て被害状況を査定し、保険会社が保険金を支払う形になっています。

入っておきたい地震保険

近年は、全国的に頻繁に地震が発生しており、住宅被害が後を絶ちません。
地震により外壁にクラックができたり、外壁が剥がれ落ちたりすれば、補修費用が高額になることもあるため、地震保険に加入しておくと安心です。
家族を支える大切な住まいですから、できるだけ安全に、安心して暮らせるような備えをしておきましょう。