外壁のひび割れ

劣化をチェックする箇所と判断基準

クラックが発生しやすいのは、以下のような場所です。
定期的に住宅の外壁をチェックし、劣化がないか確認するようにしましょう。

・窓の四隅
・出入り口の上部
・面積が広い壁
・コンクリートの柱と壁の際
・最上階、最下階の壁

もし外壁にクラックを確認した場合は、クラックの種類により必要な対策が異なりますので、まずはどれに当てはまるか確認しましょう。
以下にクラックの種類をそれぞれ説明します。

ヘアークラック

幅が0.3ミリ以下の細いひび割れです。塗膜の劣化や塗膜の乾燥時間が不適切だった場合や弾性素地・塗膜の上に硬質塗膜を塗った場合などに発生します。
外壁の下地までダメージは及んでいないため緊急性は要しません。ただし、放置すると経年変化により悪化するので、早めに補修を行う必要があります。

 

乾燥クラック

モルタルや構造部木材の乾燥収縮によって発生する、幅の狭いひび割れです。壁の面積が大きい場合に起こりやすいです。
素地が完全乾燥することにより収縮は止まり、クラックの幅が拡大することはありませんが、見つけた場合は補修を行いましょう。

 

構造クラック

幅0.3ミリ以上、深さ5ミリ以上のひび割れです。建物の構造的な欠陥や地震、建物の不同沈下等により発生します。
建物自体の構造に影響しているので、すぐに補修を行う必要があります。

 

縁切りクラック

外壁塗装を途中で中断したり、部分的にやり直したりした際に、新旧の塗り次ぎ面に発生するひび割れです。構造クラックと同様、素早い補修が必要です。

 

外壁塗装の種類については、「外壁塗装の種類｜特質の違いを知って賢く使い分けよう」
外壁塗装の重要性や塗装頻度・相場料金などについては、「景観維持だけじゃない｜定期的な外壁の塗り替えで家を守ろう」
の記事をご参照ください。

 

自分でできるクラックの予防方法

クラックによる被害を防ぐには、早期発見と早期対策が大切です。しかし、その前にクラックが発生しないように日頃から予防をしておくことも重要です。
日常的にどのようなことを行えばよいのか、以下で説明していきます。

定期的に点検を行う

月に１回程度、目視によるチェックを行いましょう。
また、ハンマーなどで外壁を軽く叩き内部の音を聴き比べると、クラック発生の予兆がわかります。叩いた時に軽い音が鳴れば、その場所の内部が劣化している可能性が高いです。

 

定期的に外壁塗装を行う

外壁は雨風や砂ぼこり・排気ガスなどに日々晒され、少しずつ剥がれていきます。外壁が剥がれるとその部分から劣化が始まり、ひび割れなどが起こりやすくなるのです。
定期的に外壁の状態を確認し、塗装を繰り返し行うことで、外壁の耐久性を維持できるようにしましょう。

 

自分で行うクラックの補修方法

外壁に発生したクラックは、放置すると内部の劣化が始まる危険性があるので、できるだけ早めに補修することをオススメします。

クラックの補修方法は、外壁の種類やひび割れの大きさで異なります。
外壁の種類・ひび割れの大きさごとの補修方法を紹介します。

モルタルの場合

クラックの幅が1ミリ以下

クラックの幅が1ミリ以下の場合は、以下のような補修を行いましょう。

・接着剤の注入補修

防水セメントやモルタル樹脂が含まれた接着剤をクラック部分に注入する方法です。

・チョーク式被覆補修、スプレー式被覆補修

微細なセメントの粉をひび割れに塗布する方法です。セメントチョークを手で塗り込んでいくチョーク式被覆補修と、セメントの粉を噴射して定着させるスプレー式被覆補修があります。

 

クラックの幅が1ミリより大きい

クラックの幅が大きい場合は、以下の手順で補修を行なっていきます。

１.クラックの表面部分を電動工具で切り出して溝を作る

クラックの切り出しには、大きく切り出すUカットと、的確に切り出すVカットがあります。電動工具の取り扱いには十分注意して作業を行うようにしましょう。

 

２.溝の部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く
 
３.シーリング材やモルタル樹脂を充填させる

クラックと充填剤の間に隙間ができないようにしっかり密着させます。

 

 
 
４.壁と同色の塗料を塗る

塗料は、塗膜が伸び縮みすることによってひびの動きを追従し、クラックの発生を防いでくれる「弾性塗料」を使用するようにしましょう。

 

サイディングボードの場合

サイディング部分にクラックがある

サイディングボードの薄い板の部分をサイディングといいます。サイディングにクラックがあるのは、サイディングボード自体に負担がかかり過ぎている証拠です。
以下の方法で補修を行いましょう。

１.クラックの表面部分をカッターでV字に削り、溝を作る

 

２.溝の部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く

 

３.プライマー（下塗塗料）を塗布し、パテを埋め込む

 

４.補修用の塗料を塗布し、パテ部分を保護する

 

コーキング部分にクラックがある

サイディングとサイディングの間に入れる柔らかいゴムのようなものをコーキングといいます。
コーキングの補修は、以下の方法で行います。

１.コーキングカッターやインパクトドライバーなどで古いコーキングを剥がしていく

 
２.剥がした部分をブラシで丁寧に掃除し、ゴミを取り除く
 
３.コーキングガンでコーキング剤を注入する

コーキング材にはさまざまな種類があるので、必ず専門店などで適切なものを確認しましょう。

 

 
４.ヘラで押し込み、平らにする

幅が1ミリ以上のクラックの補修は業者に頼もう

コーキング剤を入手できれば、ご家庭でも補修は可能です。
ただし、材質などに配慮しないと、壁の塗り直しの際にそこだけペンキが乗りにくくなるなど、不具合が生じることがあります。何より、補修跡が比較的目立たないようにするためには、ある程度の熟練が必要です。

特に大きなクラックの補修作業については、電動工具やカッター、ドライバーなどを使用することもあり、素人には簡単ではありません。
また、1ミリ以上のクラックの場合は、壁面内部がすでに深刻な状態になっていることも考えられるので、一度専門の業者に壁自体の状況も含め確認してもらう方が安心です。

外壁内部の腐食や雨漏りなどを引き起こし、大掛かりな修繕が必要になる前に、また外から見える場所だけに、慣れている業者に依頼することをお勧めします。

外壁補修の業者に依頼する際の注意事項

外壁のクラックには、自分で補修が可能なものと業者に依頼をした方がよいものがあります。特に、幅が1ミリ以上のクラックの場合は、壁の内部がすでに深刻な状態になっていることも考えられるので、一度専門の業者に確認してもらい、補修をお願いするのが安心です。

しかし専門業者の中には、表面上の補修しか行わないような悪徳業者が存在することも事実です。では、業者に補修を依頼するときにはどのようなことに注意すればよいのでしょうか。
以下に挙げる主に４つのことに注意しましょう。

１.業者の実績を確認する

業者を見極めるポイントは、質の高いサービスをしてくれるかどうかです。ただ、どのようなサービスをしてくれるかは、依頼をするときにはわからないものですよね。
そこで、業者のホームページで「施工実績」や「お客様の声」を確認しましょう。
本当に実績のある業者ならば、自社の実績を公にしても問題ないはずですし、サービスに満足しているお客様がいれば、業者からコメントの掲載を求められれば応じる人もいるでしょう。

施工費用が安い業者には、安いなりの理由があります。施工をしてもらったのに、業者の対応が乱暴、施工がいい加減では、せっかくのマイホームがさらに傷ついていくだけです。
値段よりも作業の質に注目して、業者選びを行っていきましょう。

２.数社から見積もりをもらう

数ある専門業者の中から安心して補修を頼める業者を選択するには、必ず数社から見積もりをもらい、施工内容や対応などを比較しましょう。
見積もりを出してから執拗（しつよう）に契約を急かす業者は、悪徳業者である可能性が高いです。お客様の声に寄り添い、適切な対応をしてくれるかどうか見極めましょう。

３.外壁の状態・必要な施工について説明をうける

業者に施工を依頼するときには、一度外壁を確認してもらい、どのような状態になっているのか説明を受けましょう。さらに、必要な施工方法をシュミレーションしてもらい、どの素材で補修するか、どのような仕上がりになるかなどを確認することをおすすめします。
中には不必要な施工まで行い、料金を高く見積もる業者もありますから、本当に必要な施工を行おうとしているのかチェックする必要があります。

４.季節を考える

塗装を行うときには、季節をよく考えて施工してもらうことも大切です。季節によっては、湿気が多くて塗料が乾きにくかったり、結露して作業が進まなかったりと、避けた方がよいとされる時期もあります。
依頼するときに、適切な施工時期についても確認するとよいですね。

外壁補修の相場料金

外壁の補修にはどれぐらいの料金がかかるのでしょうか。
補修の種類ごとに相場をまとめたので、業者を決める際にぜひ参考にしてください。

外壁塗装の相場

外壁の塗装は、住宅の坪数や塗料の種類によって価格が異なります。

※引用元：リフォームジャーナル(株式会社プロタイムズ・ジャパン)

外壁によく使用されるのは、シリコン系の塗料です。汚れや色落ちに強く、防カビ性・防藻性などの性能もあります。耐用年数は8〜15年です。

一番高価な光触媒塗料は、雨や太陽の光などの自然の力で汚れを取り除く性能があり、耐用年数は10〜15年です。

汚れに強い素材は、頻繁に掃除をしなくても外壁の見た目を美しく保つことができるので、便利ですよね。

塗料は、性能や耐用年数がそれぞれ異なるので、自宅に合ったものを選択するようにしましょう。

外壁重ね張りの相場

貼る素材によりますが、延べ床面積110平方メートルの住宅の場合、全面重ね張りは130万円〜が相場とされています。
全体的な外壁の劣化が気になる場合に、既存の外壁の上から新しくサイディングやタイルなどの素材を張り、外壁内部への水の侵入を防ぐのが、外壁の重ね張りです。

外壁張り替えの相場

延べ床面積110平方メートルの住宅の場合、全面張り替えは180万円〜が相場とされています。
既存の外壁と下地を取り払い、新しくサイディングやモルタルなどを張り直す作業です。全体的な外壁の劣化が気になる場合に、全面的または部分的に張り替えを行います。

外壁の部分補修（足場なし）の相場

足場を設置しない補修の場合は、2〜4万円ほどが相場です。
外壁に部分的にクラックが入ってしまったり、一部分が欠けてしまった場合、部分的に補修を行う必要があります。

コーキング補修の相場

補修箇所や範囲にもよりますが、住宅全体のコーキング補修をする場合の相場は、足場代なども含め30〜50万円ほどです。
コーキングとは、サイディングや窓枠の隙間から水分が侵入しないために、パテなどを充填することです。
コーキングは耐用年数が5〜10年で、外壁材よりも寿命が短いため、定期的なチェックや補修が必要です。

外壁補修をすべき頻度

外壁補修の頻度は、使用している外壁材や塗料の種類によって異なります。
例えば、日本の新築戸建て住宅の約80％で使用されている窯業系サイディングボードの耐用年数は40年、メンテナンス周期は7〜8年とされています。
モルタル壁の場合、耐用年数は30年、メンテナンス周期は8〜10年です。

そのほかに、塗料やコーキングにもそれぞれ耐用年数があります。
コーキングの耐用年数は5〜10年、打ち替え時期は約10年とされています。
塗料の耐用年数は、よく使われるシリコン系塗料で8〜15年、一番長くて20年の塗料もあります。

自宅の外壁の素材、塗料の耐用年数を考慮し、どれぐらいの頻度で外壁補修が必要なのか覚えておきましょう。
しかし、表示されている耐用年数はあくまでも目安です。何かの拍子に思わぬ力が加わり、外壁が早期に劣化してしまう可能性も考えられます。耐用年数に関係なく、定期的に外壁のチェックを行うことが大切です。

外壁損傷に火災保険が適用できる？

外壁を故意に破損させた場合や業者による施工不良の場合、経年変化により外壁が破損した場合を除き、外壁破損には火災保険が適用できるケースがあります。
あまり知られていませんが、火災保険は「火災」以外に、「落雷」「破裂・爆発」「風災」などの被害にも適用できる保険なのです。
以下の場合には、外壁の補修費を火災保険で賄えるので、覚えておくと便利です。

台風や突風が原因の破損

台風や突風により外壁が剥がれたり、飛来物により外壁が破損したりした際は、火災保険の風災補償が適用されます。

落下・飛来・衝突など外部からの破損

他所の自動車が自宅にぶつかって外壁が破損した、飛行機の部品やボールが落ちてきたなどの事故が起こると、火災保険の特約で「外部からの落下・飛来・衝突」を付けていれば保険が適用されます。

入っておきたい地震保険

近年は、全国的に頻繁に地震が発生しており、住宅被害が後を絶ちません。
地震により外壁にクラックができたり、外壁が剥がれ落ちたりすれば、補修費用が高額になることもあるため、地震保険に加入しておくと安心です。

家族を支える大切な住まいですから、できるだけ安全に、安心して暮らせるような備えをしておきましょう。