マンションでの排水管高圧洗浄は管理会社が手配する？勝手にやってはいけないこと

マンションに住んでいて、住まいの排水管の詰まりに悩むことがあるでしょう。
マンションではディスポーザーが一戸建て住宅よりも普及していますが、それでも毎日食材カスや油などを含む水が排水管を流れていきます。
一戸建て住宅ほどではないものの、詰まってしまう可能性は十分にあります。

しかし、マンションは一戸建て住宅と違い、設備などのことで困ったことは管理会社が対応してくれることがほとんどです。そのため、排水管の詰まりが気になっていても、自分で業者を手配して排水管高圧洗浄を行ってもいいのかどうか、悩んでいる人もいるかもしれません。

ここでは、マンションで排水管が詰まったときにどうすればいいのかくわしく解説していきます。
マンションで排水管が詰まっていたり流れが鈍くなっていたりして困っている人は、ぜひ参考にしてみてください。
マンションで排水管が詰まってしまっても、落ち着いて的確に対応できるようになります。
管理会社とのトラブルも未然に防げるでしょう。

マンションの排水管高圧洗浄は管理会社が手配することが多い

マンションには管理組合があり、その管理組合から委託を受けた管理会社が管理業務を行うのが一般的です。
管理業務の内容の中には、設備の管理や清掃、トラブルへの対応などが含まれています。そのため、排水管が詰まったときや、流れが鈍くなってきたときなどには、管理会社が対応することが多いです。

マンションの住人は毎月管理費や修繕積立金などを負担しています。排水管高圧洗浄をするのにかかる費用も、管理費や修繕積立金から出されます。

専有部分と共用部分の両方に排水管がある

マンションで管理会社が管理するのは、基本的に共用部分のみです。排水管は基本的に共用部分ですが、排水管のうちすべての部分が共用部分ではありません。

排水管でも各世帯の床下に設置されている部分は、その世帯の専有部分として扱われています。
しかし、管理会社で排水管高圧洗浄を行うときには、専有部分も含めて行うことが多いです。

すべての世帯の排水管がつながっている

管理会社で専有部分も一緒に排水管高圧洗浄を行うのは、共用部分だけ洗浄してもあまり効果がないためです。
マンションの排水管は、すべての世帯でつながっています。各世帯から出た排水は、各世帯の専有部分から共用部分の排水管に流れ、合流する仕組みです。

そのため、専有部分と共用部分のうちどちらか片方だけを高圧洗浄しても、詰まりの悪さはほとんど改善できないでしょう。

多くのマンションの管理会社では、全世帯の専有部分を一緒に洗浄するようにしています。

1箇所の詰まりが全世帯へ影響することも

一戸建て住宅だとその家の排水管が詰まっても、近隣の家に影響を与えることはほとんどありません。
しかし、マンションの場合には、排水管が詰まった世帯があると、他の世帯へも影響が出やすいです。

専有部分の排水管に汚れが蓄積し、その汚れの一部が共用部分へ流れ出て詰まることもあるでしょう。共用部分の排水管が詰まれば、マンションの全世帯に影響が出るかもしれません。
管理会社で全世帯の排水管高圧洗浄を行うのは、マンションの全世帯への悪影響を防止する意図もあります。

衛生的な生活環境や資産価値の維持のため

排水管は汚れが蓄積すると詰まって流れが悪くなるだけでなく、衛生上もよくありません。
使用中に詰まっているのがハッキリと分かるくらいだと、排水管の中で悪臭も発生している可能性が高いです。雑菌なども繁殖しているでしょう。

排水管の汚れをそのまま放置しておくと、排水管自体も劣化していきます。そうなれば、マンションそのものの資産価値が下がる可能性も高いです。

マンションの排水管高圧洗浄は、衛生的な生活環境や資産価値の維持につながります。

実施する頻度はどのくらい？

前述のような理由から、多くのマンションでは定期的に排水管高圧洗浄を実施していますが、実施する頻度はマンションによって差があります。
頻度が低いところだと2～3年に1回しか実施しませんが、多くのマンションでは1～2年に1回くらいの頻度で排水管高圧洗浄を行っています。

そのため、マンションは一戸建て住宅と比べると、排水管がきれいな状態に保たれているところが多いです。
2～3年に1度くらいしか実施していないマンションもありますが、それでも一戸建て住宅と同じくらいかやや高いくらいの頻度でしょう。

排水管高圧洗浄を実施する頻度に関してくわしくはこちらに掲載しています。

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管理会社で行わない場合にはどうすればいい？

排水管高圧洗浄を実施する頻度が低くても、定期的に実施さえしていれば、排水管が詰まることはあまりありません。
しかし、マンションによっては、定期的な排水管高圧洗浄をとくに実施していないところもあります。

そのようなマンションに住んでいて、排水管が詰まってしまったらどうすればいいのか見ていきましょう。

法律上義務付けられているわけではない

自分が住んでいるマンションで、排水管高圧洗浄をまったく行っていない場合には、管理会社に問題があるのではないかと思うかもしれません。
しかし、排水管高圧洗浄は、マンションの管理組合に法律上とくに義務付けられているわけではありません。

マンション管理業務において、「法定点検」がありますが、その中に排水管の洗浄は含まれていないのです。そのため、管理会社が排水管高圧洗浄を実施していなくても、法律上は問題ないということになります。

定期的に排水管高圧洗浄を実施しているマンションでは、管理規約などに基づいて実施しているケースが多いです。
他に住人から要請があって実施することもあります。

まずは自分で詰まり解消を試みてみる

マンションで排水管が詰まった場合には、とりあえず自分で詰まりを解消できないかどうか試してみましょう。
自分でできる方法は限られていますが、それで解消できるケースも少なくありません。

よくあるのが、排水トラップの部分にゴミなどが詰まっているケースです。そのくらいであれば、重曹やお酢、市販のパイプクリーナーなどを使って掃除すれば、詰まりは解消できます。

自分で試せる排水管の詰まり解消の方法についてくわしくはこちらに掲載しています。

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詰まりが解消されなければ管理会社に相談

排水トラップではなく、その先の排水管に汚れが蓄積するなどして詰まっている場合には、自分で掃除しただけではどうにもなりません。そのため、一通り自分でやれることを試してみて、それでも詰まりが解消されなければ、管理会社に相談してみましょう。

対応してくれる可能性あり

マンションの管理会社は、マンション内で設備の不具合が発生した場合には、その対応をしなければなりません。そのため、排水管が詰まっていて水がよく流れないときには、管理会社に相談することで対応してもらえることもあります。

また、住人同士のトラブルを仲裁したり未然に防いだりすることも管理会社の役割です。排水管が詰まると、悪臭が発生することもあり、トラブルの原因になってしまうことから、排水管の高圧洗浄を実施することもあるでしょう。

排水管の定期的な洗浄について法律上では義務付けられてはいないものの、現に詰まっているのであれば、対応してくれる可能性は十分にあります。

他の世帯でも排水管の詰まりに悩まされているかも

マンションで排水管が詰まって流れが悪くなっているようであれば、同じマンションの他の世帯も似たような状況になっている可能性が高いです。
家族構成や生活スタイルが似通っている世帯なら、排水管の使用頻度もそう大きく違わないでしょう。
新築時から住んでいる世帯なら使用開始からの経過年数も同じであるため、同じくらいの度合いで排水管に汚れが蓄積している世帯も多いと考えられるからです。

また、マンションの排水管は全部つながっているため、近くの世帯でも流れが悪くなっている可能性が高いです。
そのようなことから、自分と同じように管理会社に対して、排水管高圧洗浄をして欲しいと相談している世帯があるかもしれません。

多くの世帯から同じような相談を受ければ、対応してくれる可能性は高くなるでしょう。

マンションで高圧洗浄を行う場合の注意点

マンションの管理会社に相談しても、対応してくれない場合もあります。排水管高圧洗浄を行うには費用がかかるため、対応を検討する場合でも、時間がかかることが多いです。

そのようなときには、自分で何とかしようとする人もいるでしょう。
しかし、マンションに住んでいる人が自分で排水管高圧洗浄を行う際には、注意すべき点があります。

業者を手配するのは管理会社に相談した後に！

管理会社が実施してくれないのなら、自分で業者を手配して排水管高圧洗浄をしようと考える人も多いでしょう。
しかし、この場合には、事前に管理会社に相談する必要があります。

たとえば、住人の要望などをあまり聞かない管理会社の場合には、今回も何もしてくれないと思い、最初から相談をせずに業者を手配したくなるかもしれません。
しかし、対応してくれないと分かっていても、最初に管理会社に相談して了承を得ておきましょう。

突然業者が来てしまうと、管理会社にとっては寝耳に水の話となり、住人と管理会社でトラブルになる可能性もあります。
自分で業者を手配して排水管高圧洗浄を行う場合、業者名や日時などを事前に管理会社に伝えておくと安心です。

自分で高圧洗浄機を使って洗浄するのはおすすめできない

金銭面の問題などから、業者を手配せずに排水管高圧洗浄をDIYでやろうと考える人もいるでしょう。
DIYなら業者が出入りするわけではないため、とくに問題なさそうに思えます。高圧洗浄機などの道具も、ホームセンターやネット通販などで入手可能です。

しかし、排水管高圧洗浄の作業はそう簡単なものではありません。一般の人が道具を買いそろえて行っても、あまり改善しないことも多いです。

改善しないだけならまだいいですが、排水管を壊してしまう可能性もあります。そのため、安易にDIYで排水管高圧洗浄を行うのはおすすめできません。

排水管高圧洗浄実施日に居住者がいないとどうなる？

マンションの排水管高圧洗浄では各世帯の室内に入って行う作業があるため、作業当日には居住者の立ち会いが必要です。居住者が当日に不在だと、業者は室内に入ることができず作業も行えません。
そのため、作業当日には必ず在宅しているようにしましょう。

とくに管理会社ではなく個人が手配した排水管高圧洗浄作業の当日に、居住者が不在だということを知らずに業者が来てしまうと、キャンセル料がかかってしまう可能性があります。

業者の清掃後、排水管が破損した疑いがあるときはどうする？

排水管高圧洗浄の業者はたくさんあるため、なかにはあまり良くない業者もあります。清掃技術の低い業者に依頼してしまうと、作業中に排水管を破損してしまう可能性もあるでしょう。
業者によっては破損したことを伝えずに帰ってしまうこともあります。

破損が疑われる場合には、なるべく早いうちに業者に電話して問い合わせましょう。管理会社手配の場合は、管理会社に連絡しましょう。
たとえば、水漏れなどはなかったのが、業者による洗浄後に水漏れするようになったとしたら破損が疑われます。

業者の作業ミスが原因で破損したのであれば、業者の負担で修理を求めることが可能です。

マンションで排水管高圧洗浄を行う場合の相場

管理会社がマンションの全世帯の排水管をまとめて高圧洗浄する際には、30世帯くらいのマンションの場合なら、1世帯あたり4,000円程度です。

基本的に世帯数が多ければ多いほど安くなります。1世帯のみで個別に行う場合には、3万円前後です。

マンションで排水管高圧洗浄を行う場合の相場についてくわしくはこちらに記載しています。

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排水管高圧洗浄の必要性

水の流れが多少悪くても、時間がかかっても流れるのであればそのまま放置する人もいるでしょう。
排水管高圧洗浄は、詰まって水が流れなくなってから行えばいい、と思っている人も少なくありません。

水の流れが悪くなってきたと感じたら、なるべく早い段階で排水管高圧洗浄を行うのが望ましいです。
放置しておくと悪臭や害虫などが発生する原因になります。また、詰まってからだとすぐに業者に来てもらえない場合などもあり、生活に支障をきたすことも考えられます。

排水管高圧洗浄の必要性についてくわしくはこちらに掲載しています。

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まとめ

マンションでは管理業務の一環として、管理会社が定期的に排水管高圧洗浄を実施しているところが多いです。
しかし、排水管の点検は法定点検ではないため、定期的な高圧洗浄を行っていないマンションもあります。

そのようなマンションに住んでいる人は管理会社に相談した上で、自分で業者を手配するようにしましょう。

こちらにあるように、緊急に対応していない排水管高圧洗浄業者の多くは、近くのエリアの作業予定に合わせてスケジュール調整をしています。
イエコマでも緊急には対応しておりません。
近隣の作業はできるだけまとめて行うことで経費を削減し、よりよいサービスの提供を実現しています。

よくあるご質問

そのため、依頼後に実際に作業を実施するまで、どうしても日数がかかってしまうことが多いです。
水の流れが悪くなったと感じたら、早めに業者に問い合わせておきましょう。

イエコマでは緊急に対応していない代わりに、初めてなら10,780円（税込）で排水管高圧洗浄いたします。
もちろん作業を担当するのは、高い洗浄技術を備えたスタッフです。
今後もし一戸建て住宅に引っ越すことがあれば、ぜひイエコマに排水管の洗浄をおまかせください。