「天井に茶色いシミができている。」
「壁紙クロスが剥がれてきた。」
上記のような、天井のシミや壁紙の浮き剥がれは、雨漏りのサインであることが多いです。雨漏りを放置すると家の劣化や健康被害など悪影響を及ぼすため、対応が必要です。
本記事では、雨漏りが起きる原因と対処法、自分でできる応急処置や修理費用の目安まで解説します。
「雨漏りかも」と心配になっている人は、本記事を参考にして、雨漏りの原因や解決策を理解していきましょう。雨が降っても安心な暮らしを手に入れてください。
目次
雨漏りはなぜ起きる？主な原因と発生しやすい場所
雨漏りは、住宅の構造や経年劣化、施工不良など複数の要因が絡んで発生することが多いです。ここでは、特に雨漏りが起きやすい場所と、各場所の雨漏り発生原因を説明します。
屋根・屋根裏まわり
屋根は雨漏りがもっとも起こりやすい場所です。屋根や屋根裏まわりが雨漏りする原因になるのは、次のようなことがあげられます。
- 屋根塗装（塗料の膜）の剥がれ
- 屋根材の割れやズレ
- 棟板金（むねばんきん）の浮き
- 防水シートの浮き
- 屋根材の劣化による防水機能の低下
多くの戸建て住宅で使用されているスレート屋根の屋根材がずれたり、瓦屋根の瓦が割れたりすることにより、雨水が浸入します。
棟板金とは屋根のてっぺんを覆う金属部材のことです。棟板金は屋根材同士の隙間に被せるように設置されているため、強風で飛ばされたり、釘が浮いたりするおそれがあります。隙間から雨水が浸入して雨漏りの原因になりやすい部分です。
屋根は雨が降るたびに濡れてダメージを受けるため、常に雨漏りのリスクにさらされています。また、屋根材の経年劣化だけでなく、台風などの自然災害も雨漏りの原因となるため、十分な注意が必要です。
ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは、屋根に続いて雨漏りしやすい場所です。次のようなことが雨漏りの主な原因となります。
- 防水塗膜（塗料の膜）の剥がれやひび割れ
- 排水口の詰まり
- 笠木（手すり部分）の劣化
ベランダは紫外線や雨などの影響で経年劣化しやすい場所です。
また、勾配がゆるやかで、排水する箇所が限られるため、排水口の詰まりで水が溜まりやすくなります。
手すりの継ぎ目部分の劣化により、水が浸入し、室内まで到達するおそれもあります。
ベランダやバルコニーは雨漏りのリスクが高い場所です。
壁・つなぎ目（目地）まわり
外壁は屋根やベランダと同じように、常に雨や紫外線の影響を受けています。外壁では、以下のようなことが原因で、雨漏りにつながります。
- 外壁塗装（塗料膜）の劣化
- コーキング（つなぎ目の目地材）の劣化
- サイディングなどの外壁材の反りやひび割れ
外壁塗装とは雨水を防ぐ役割を持ちます。外壁塗装が劣化すると、外壁から内部に雨水が浸入し、室内まで届くおそれがあります。
コーキングとは、外壁材どうしのつなぎ目に注入するゴム状の目地材のことです。サイディングとは外壁材の一種で、パネルを張り合わせて仕上げる外装材を指します。
住宅の外壁は一枚板ではなく、複数の外壁材を組み合わせて施工されています。そのため、コーキングが劣化したり、サイディングなどの外壁材自体に反りやひび割れが生じたりすると、隙間から雨水が浸入し、雨漏りの原因になることがあります。
窓・サッシまわり
窓やサッシまわりも雨の影響を受けやすく、雨漏りしやすい場所のひとつです。
窓サッシの構造では、ガラスを固定するためのパッキンや、サッシ枠と外壁の間を埋めるコーキングが防水の役割を果たしています。これらが経年劣化によって硬化したり、ひび割れや剥がれが起きたりすると、その隙間から雨水が内部に入り込みます。
さらに、サッシと外壁の奥には防水シートが施工されています。コーキングの剥がれ部分から雨水がその防水シートの裏側に回り込むと、外壁の内側に水が浸入し、建物内部の木材や断熱材を濡らす恐れがあります。
雨樋・軒先・破風板まわり
雨樋（あまどい）・軒先（のきさき）・破風板（はふいた）は屋根のパーツであり、雨水を適切に流すための大切な部分です。
雨樋とは屋根に降った雨水を集めて地上へ排水するための筒状の部材です。屋根の先端に設置されています。
軒先とは屋根が外壁よりも外に突き出ている先端部分です。雨が外壁に直接あたるのを防ぐ役割があります。
破風板とは、屋根の斜めになっている部分に取り付けられている板のことです。屋根の内部に雨風が入るのを防ぎます。
しかし以下のようなことが、雨漏りの原因になります。
- 雨樋の詰まり、傾き
- 軒先の塗膜の剥がれや浮き
- 破風板の腐食
屋根に関わる部位が劣化すると、雨水が正しく排出されず、外壁や屋根の内部へと水が流れることで雨漏りにつながるのです。
雨漏りを放置するとどうなる？
雨漏りは、放っておいて直るものではありません。雨漏りを放置すると、以下のように、家の内部構造などに深刻な影響を与えます。
構造材・断熱材の腐食や劣化
屋根・外壁・窓まわりなどから水分が浸入すると、木材が常に湿った状態になります。柱や梁といった建物の荷重を支える構造材が水分を含むと腐食が進み、家全体の耐久性が低下します。
また、天井・床下・壁などに設置されている断熱材は水に弱く、濡れることで断熱効果が低下するため注意が必要です。雨漏りによって断熱材が水分を含んで劣化すると、夏は室内が暑くなり、冬は寒さを感じやすくなるなど、快適性が損なわれる可能性があります。
さらに、断熱性能の低下によって冷暖房効率が悪化し、光熱費が増加する恐れもあります。
壁紙や天井のシミ・剥がれ
壁紙や天井のシミは雨漏りが起こったときに最初に出るサインのことが多いです。
壁紙や天井に薄茶色のシミが出たり、雨の後だけ色が濃くなったりするシミは、家の内部で水が回っている証拠です。
また、壁紙は水に弱く雨漏りが起こると壁紙の糊が溶け、空気が入り込むことで、壁紙が剥がれてきます。
壁紙や天井のシミは雨漏りのサインであることを覚えておきましょう。
カビ・ダニの発生による健康被害
雨漏りを放置することは、健康問題にも影響します。
雨漏りがあると、壁の中や天井裏、床下などが常に湿った状態となり、カビやダニが発生する原因となるのです。
カビは湿度60％、温度20～30℃の暗い場所で増殖しやすいです。そして、ダニはカビをエサにします。
雨漏りは、カビの増殖とダニの発生を促進してしまうのです。
カビが増殖すると、咳やのどの痛み、頭痛などの健康被害を引き起こします。ダニは皮膚のかゆみや湿疹などの原因となります。
電気設備への影響・火災リスク
雨漏りを放置することは、感電や漏電、火災につながるリスクを引き起こします。
雨水が天井裏の配線や壁内の電線、コンセントボックスに触れることで漏電します。ブレーカーが頻繁に落ちたり、雨の日だけ停電したりする場合は、雨漏りが原因の場合が多いです。
また、雨水により銅線が錆びると電気がスムーズに流れにくくなります。濡れた配線同士が触れることで火花が発生し、天井裏など目に見えない場所で発火するおそれもあります。
最悪の場合、火災につながるため非常に危険です。雨漏りは命に関わるリスクが高い問題だと認識することが大切です。
雨漏りが起きたときの応急処置方法
自分でできる雨漏りへの対処は「被害を最小限に抑える」ことが目的です。業者に修理してもらうまでに自分でできる応急処置の方法を紹介します。
室内での一時対応
雨漏りで床が濡れないように、バケツなどを置いて水を受けましょう。バケツからの水しぶきで床が濡れないようにするために、バケツの下にタオルを敷くことも必要です。
またバケツの中に雑巾を入れることで、水しぶきを抑えられます。
雨漏りによる二次被害を防ぐために、家具家電は早めに移動させてください。動かせないものはビニールシートなどで覆い、水に濡れないようにしましょう。
感電や漏電を防ぐために、コンセントは抜いておくと安心です。
屋外での一時的な防水処置
屋外での一時的な防水処置としては、ブルーシートや防水テープを使って浸水箇所を覆う方法があります。
たとえば、ブルーシートを使ってベランダや屋根を覆う方法があります。屋根の上に登っての作業は転落など多くの危険が伴いますので、じゅうぶんに安全を確保した上で作業しましょう。
外壁のひび割れや、窓枠のコーキングの劣化などが原因である雨漏りには、防水テープやコーキング材（シーリング材）で隙間を塞ぐ方法があります。
被害記録と相談準備
雨漏りが発生している状況を、写真や動画で記録しておくことが大切です。記録することで修理業者へ雨漏り状況を正確に説明できます。
発生日や雨の強さなどもメモしておくと役立ちます。
また、台風や豪雨など自然災害が原因で雨漏りした場合は、火災保険が使える可能性が多いです。
雨漏りしている様子や、屋根や外壁の破損箇所の全体写真とアップ写真の両方を取っておくと安心でしょう。
雨漏りは自分で直せる？DIYで対応できる範囲と注意点
雨漏り修理は専門性が高く、原因特定が専門家でも難しいです。DIYでできるケースと自分で行うには危険なケースをしっかり区別しましょう。
DIYでできる軽微な補修
窓やサッシまわりの雨漏りや外壁の小さなひびの補修であれば、自分でも直せることがあります。
たとえば、サッシ周りのコーキング劣化が明らかな原因で、ほかに不具合が見当たらないケースであれば、以下の方法で補修できます。
- 古いコーキングを剥がす
- 雑巾で汚れや水分を完全にふき取る
- コーキング周囲にマスキングテープを貼る
- 隙間にコーキングを充てんする
- ヘラでならす
- マスキングテープを剥がし1日乾燥させる
また、小さなひびの補修方法は以下のとおりです。
- ひびをブラシで掃除する
- 外壁用コーキングを刷り込む
- 表面をなだらかにする
上記の作業は比較的リスクが低く、自分で対応できる場合があります。ただし、原因がはっきり特定できていない場合や、外壁の内部まで雨水が浸入している恐れがある場合は、表面だけ補修しても根本的な解決にはつながりません。状況によっては被害を見えにくくすることもあるため、不安がある場合は専門業者に点検を依頼しましょう。
DIYでは危険・不十分なケース
以下のようなケースは自分での作業は困難です。
- 原因の特定が難しい場合
- 高所作業が必要な場合
- 雨漏りの原因箇所の破損が大きい場合
雨漏りは原因が複数であることが多く、素人判断での補修はかえって悪化させる恐れがあります。また、屋根に登るなどの高所作業は大変危険なのでやめましょう。危険な作業や誤った補修は被害を拡大させるため、専門業者への依頼が必須です。
DIYで失敗しやすい原因
雨漏り修理をDIYで行う際に失敗しやすいのは、判断の難しさに原因があります。
たとえば以下のような失敗が多いです。
- 雨水の浸入口を勘違いしている
- とりあえずコーキングで塞いでしまう
- 表面だけ直して内部の劣化を見ていない
雨漏りは、水が垂れている場所＝原因箇所ではありません。原因の特定は、専門業者にしてもらうことが重要です。
また、内部にカビが発生していたり腐っていたりする状態で、防水テープやコーキングで表面だけ水が浸入しないよう補修しても、内部にたまった水がさらに断熱材などにたまり被害が広がることも。DIY補修で失敗すると結果的に修理費が高くついたり、火災保険が使えなくなったりすることもあります。
雨漏り修理の費用相場と依頼時の注意点
修理費用は原因・場所・劣化の範囲によって大きく変わります。依頼前に目安を知っておくと安心です
部位別の修理費目安
雨漏り修理にかかる部位別の費用相場は以下のとおりです。
| 部位別 | 修理相場 |
|---|---|
| 屋根 | 5万〜50万円 |
| 外壁 | 5万〜50万円 |
| 天井 | 10万～15万円 |
| ベランダ | 5万～30万円 |
表の価格はあくまでも一般的な目安です。修理箇所の違いはもちろん、被害の大きさや修理内容によっても金額は大きく変わります。
また、上記の表には足場代は含まれていません。足場が必要な場合は、追加で費用が発生します。
費用が高くなる主な要因
修理費用が高くなる主な要因は、以下のようなものがあります。
- 修理箇所が複数に及ぶ
- 原因の特定に専門的な調査が必要
- 足場が必要
- 屋根材の交換など大規模工事が必要
作業箇所が複数あったり、内容が大がかりであったりすると費用が高くなります。
雨漏りの原因が不明の場合は、散水調査など専門的な調査が必要です。
また、屋根の修理など地上から高さ2m以上の高所作業には足場代が必須であり、追加で15万〜20万円ほどかかることが多いです。
費用を抑えるポイント
修理費用をできるだけ抑えるには、早期に発見して迅速に対応することが大切です。雨漏りによる被害が大きくならないうちに対応する方が、必要な修理が最小限で済みます。
業者に依頼する場合は、2〜3社ほどからそれぞれ費用の見積もりを出してもらう「相見積もり」をとりましょう。その際、費用の安さだけに目を向けるのは危険です。業者選びには、納得のいく説明があるか、再発時の保証があるかなどの確認が大切です。
また、火災保険が適用できるかどうかも確認しましょう。火災保険は台風や豪雨・雪災などにより被害が発生した場合に、修理費用の補償が適用されることがあります。
まとめ
天井や壁紙のシミで気づくことが多い雨漏りは、屋根や外壁、ベランダなどの劣化によって引き起こされます。
雨漏りを放置すると、家の耐久性を低下させたり、健康被害を引き起こしたりするため早急な対応が必要です。場合によっては、漏電や火災など命に関わる危険もあります。
雨漏りが起きたときには原因を正しく把握し、応急処置や業者依頼を使い分けることで家の寿命を守れます。
「家が雨漏りしているが、場所がわからない」「もしかしたら雨漏りしているかも」と不安な人は、イエコマまでお気軽にご相談ください。
